Principauté de Monaco

un joyau au cœur de la Riviera;                                                                                  Une petite mais prestigieuse vitrine 

Niché entre la Côte d'Azur et le nord de l'Italie, Monaco a toujours été un pôle d'attraction pour des millions de visiteurs chaque année. La Principauté de Monaco, s'étend sur un peu plus de 2 km ², avec une population d'environ 38 000 habitants. Du fait que c'est un espace réduit les dimensions géographiques et démographiques sont inversement proportionnelles à son énorme capacité à savoir comment projeter une image positive dans le monde, la Principauté, en réalité est devenue une vitrine prestigieuse de produits exclusifs dans le secteur du luxe.


ZOOM SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER A MONACO




C'est un marché attractif pour les investisseurs du monde entier et c'est dans le neuf que ce marché a le plus évolué selon les statistiques de l'Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques (IMSEE).

Il n'est plus est rare de voir certains programmes comme la Tour Odéon et Petite Afrique dépasser la barre des 100.000 euros le mètre carré pour les logements les plus exclusifs.



                    

     

      

      

INVESTISSEMENT FAVORABLES

Les propriétés de luxe à Monaco ont toujours été particulièrement populaires pour de nombreuses raisons, notamment les investissements y sont rentables.

Ce n’est donc pas un hasard si l’immobilier de la célèbre principauté est particulièrement actif.

Le prestige international de la Principauté et les dimensions de son territoire, font du patrimoine immobilier monégasque un marché très tentant offrant aux investisseurs de nombreux avantages dont la garantie d'une stabilité économique et politique et la possibilité de personnaliser les investissements que vous avez en vue d’utiliser un régime fiscal très attractif.
 


... QUARTIER PAR QUARTIER 

Monte-Carlo avec son Carré d'Or est la valeur sûre, c'est le quartier le plus cher de la Principauté. Le Mirabeau, le Métropole ou le Monte-Carlo Star en étage élevé ont vue mer et proposent des prestations de haute qualité.

Les quartiers du Larvotto, de Saint Roman et de La Rousse sont en transformation continue et voient les projets immobiliers les plus nombreux s'y concentrer : La Tour Odéon, l'extension en mer, Testimio II ou encore la Tour des Giroflées. Le Larvotto est aussi le seul quartier proposant un accès à la plage et il possède deux des immeubles les plus luxueux et prisés du moment, le 21 Princesse Grace et la Réserve.

Sur le Rocher la patience est de rigueur car les appartements à la vente sont très rares ainsi que les grandes superficies. On peut y trouver occasionnellement une villa ou un hôtel particulier. Ce quartier est très prisé car il offre le charme des ruelles moyenâgeuses et il est le plus sécurisé de la Principauté.

Fontvieille est le quartier résidentiel familial, proche des grands commerces, des restaurants du port, de l'héliport de Monaco et de la gare. Certains immeubles comme le Sea Side Plaza et les Terrasses du Port ont participé à lui donner un regain d’intérêt de la part des acheteurs.


La Condamine est l'un des quartiers les plus accessibles en prix au m² hors les grands immeubles du front de mer qui attirent beaucoup les anglo-saxons et les amateurs de Formule 1. Le charme des petites ruelles typiques et commerçantes attire beaucoup les enfants du pays.

Aux Moneghetti et au Jardin exotique on retrouve les prix immobiliers les plus accessibles. Le quartier bénéficie de nombreux commerces, de la proximité de l'hôpital et de l'accès rapide à l'autoroute. L'Oiseau Bleu, l'Eden Tower, Les ligures ou encore le Bel Horizon et la Rotonde peuvent proposer de belles opportunités d'achat dans les hauteurs de Monaco.







LE FUTUR SUR LA MER DE MONACO 

  


D'ici 2025, la Principauté de Monaco aura un nouveau quartier en mer qui renforcera sa taille de 3%, élargissant le littoral de la Principauté. Les œuvres de cette île artificielle ont commencé le 26 juillet 2018 et comprendront 120 appartements de luxe ainsi que 10 immenses villas immergées dans la nature, des espaces verts publics, un parc d’environ un hectare, une promenade qui assurera l'accessibilité à tous les piétons de la mer et une marina de 30 places inspirée de Portofino, selon le projet prévu par l'architecte Renzo Piano.

Cette nouvelle intervention, fortement souhaitée par le Prince Albert II, est la réponse à la crise du logement de luxe d'un paradis fiscal qui n'a pas assez de terres pour les 2700 milliardaires attendus s’établiront en Principauté au cours de la prochaine décennie.

La Principauté de Monaco a l'une des densités de population les plus élevées au monde et en 150 ans, s'est adaptée à ses petites dimensions territoriales, d’à peine deux kilomètres carrés.

 La rareté récente des propriétés sur le territoire a conduit le Prince Albert II à promouvoir un plan d’expansion forcément en mer.

Le projet comprend la remise en état du terrain de Portier, des plages du Larvotto et l’extension de la côte au large. Ce nouveau district flottant sera un district de six hectares respectant les normes de développement durable et de protection de l'environnement, il portera le nom de Portier Cove, car il commencera dans le nouveau quartier du Portier, près du célèbre casino.




POURQUOI ETRE PROPRIÉTAIRE DANS LA PRINCIPAUTE?


Le secteur immobilier est l’un des premiers bénéficiaires de la popularité et de la vitalité de Monaco.

Posséder un appartement ne sert pas seulement de symbole de statut, il offre également des avantages pratiques.

Accès stratégique à la France et au nord de l'Italie et avec un simple vol en hélicoptère vous êtes à cinq minutes de l'aéroport international de Nice (le troisième aéroport le plus achalandé de France), ce fait de Monaco une résidence intéressante pour les "trotteurs mondiaux". En outre, un domicile dans la Principauté peut permettre au propriétaire qui s’installe à Monaco d’être proche d’autres hommes d’affaires influents du monde entier. Aussi la taille de la Principauté limite fortement le nombre de nouveaux projets, ce qui renforce la résilience de valeur de la propriété.







POURQUOI investir À monaco?

La Principauté de Monaco est considérée comme l’un des endroits les plus sûrs pour investir dans l’immobilier.                                                                                            Quatre facteurs fondamentaux favorisent le potentiel du marché immobilier Monegasque.


                                                                                                     1_ Sécurité exceptionnelle des biens et des personnes 

" A Monaco, la sécurité doit être totale ", la règle établie par le prince Ranieri.

L’image monégasque est encore plus précieuse pour la sécurité qui y règne. Un policier pour cents habitants, un système de vidéosurveillance 24h / 24 sur l’ensemble du territoire et dans les couloirs de la plupart des biens immobiliers, un système digne des meilleures armées du monde, la possibilité de bloquer tous les accès à la Principauté en quelques minutes. Sans oublier les équipes de surveillance interne au casino et dans toutes les salles de jeu et hôtels.

La sécurité monégasque, dirigée par un haut responsable de la police française, est le service de police le plus moderne et le plus efficace en Europe. Tout ce qui peut nuire à l'harmonie est interdit, il n'est pas permis de mendier, la réglementation de la route est appliquée avec une sévérité particulière. Et les tribunaux monégasques donnent presque toujours leur meilleur les pénalités les plus lourdes. 

Résultat : des taux de délinquance qui font rêver tout ministre de l'Intérieur.






2_Climat méditerranéeen avec ses hivers doux et ses étés sans chaleur excessive. 

3_ Destination facilement accessible de partout dans le monde grâce à sa proximité de l’aéroport international Nice Côte d’Azur, relié à la Principauté par hélicoptère, et desservie par plus de 100 pays.

4_ Environnement socioculturel très actif grâce auquel il est possible d’être présent toute l’année , des manifestations culturelles, sportives et commerciales au niveau international; le Grand Prix F1 de Monaco, le Yacht Show, les Rolex Tennis Masters et le Summer Music Festival au Sporting, etc.

5_ Fiscalité monégasque avantageuse, a pour principe général l’absence d’impôts directs y compris les droits de succession relatifs aux biens immobiliers.










LA VIE À MONACO


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