Principato di Monaco

Principato
di
Monaco

Un gioiello nel cuore della Riviera

Una vetrina piccola ma prestigiosa

  • Incastonato tra la Costa Azzurra e l’Italia settentrionale, Monaco è da sempre una calamita per milioni di visitatori ogni anno. Un territorio, quello del Principato di Monaco, che si estende su poco più di 2 kmq, con una popolazione di circa 38.000 persone residenti. Poiché le sue ridotte dimensioni geografiche e demografiche sono inversamente proporzionali alla sua enorme capacità di saper proiettare un’immagine positiva nel mondo, il Principato è diventato di fatto una prestigiosa vetrina di prodotti esclusivi nel settore del lusso.



    Zoom sul mercato immobiliare nel principato

    C'est un marché attractif pour les investisseurs du monde entier et c'est dans le neuf que ce marché a le plus évolué selon les statistiques de l'Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques (IMSEE). Il n'est plus est rare de voir certains programmes comme la Tour Odéon et Petite Afrique dépasser la barre des 100.000 euros le mètre carré pour les logements les plus exclusifs.

    Investimenti favorevoli

    Le proprietà di lusso a Monaco, da sempre, sono particolarmente ambite per molteplici ragioni, non ultime quelle legate a proficui investimenti che permettono di godere una interessante rendita. Non è un caso, quindi, se il settore immobiliare del celeberrimo principato è molto interessante e attivo.
    II prestigio internazionale del Principato e le dimensioni del suo territorio, rendono il patrimonio immobiliare monegasco molto allettante in grado di offrire agli investitori molti vantaggi di cui la garanzia di una stabilità economica e politica, la possibilità di personalizzare gli investimenti che si intendono effettuare approfittando di un regime fiscale fortemente attraente.

    Gli investimenti quartier par quartier

    Monte-Carlo avec son Carré d'Or est la valeur sûre, c'est le quartier le plus cher de la Principauté. Le Mirabeau, le Métropole ou le Monte-Carlo Star en étage élevé ont vue mer et proposent des prestations de haute qualité.

    Les quartiers du Larvotto, de Saint Roman et de La Rousse sont en transformation continue et voient les projets immobiliers les plus nombreux s'y concentrer : La Tour Odéon, l'extension en mer, Testimio II ou encore la Tour des Giroflées. Le Larvotto est aussi le seul quartier proposant un accès à la plage et il possède deux des immeubles les plus luxueux et prisés du moment, le 21 Princesse Grace et la Réserve.

    Sur le Rocher la patience est de rigueur car les appartements à la vente sont très rares ainsi que les grandes superficies. On peut y trouver occasionnellement une villa ou un hôtel particulier. Ce quartier est très prisé car il offre le charme des ruelles moyenâgeuses et il est le plus sécurisé de la Principauté.

    Fontvieille est le quartier résidentiel familial, proche des grands commerces, des restaurants du port, de l'héliport de Monaco et de la gare. Certains immeubles comme le Sea Side Plaza et les Terrasses du Port ont participé à lui donner un regain d’intérêt de la part des acheteurs.

    La Condamine est l'un des quartiers les plus accessibles en prix au m² hors les grands immeubles du front de mer qui attirent beaucoup les anglo-saxons et les amateurs de Formule 1. Le charme des petites ruelles typiques et commerçantes attire beaucoup les enfants du pays.

    Aux Moneghetti et au Jardin exotique on retrouve les prix immobiliers les plus accessibles. Le quartier bénéficie de nombreux commerces, de la proximité de l'hôpital et de l'accès rapide à l'autoroute. L'Oiseau Bleu, l'Eden Tower, Les ligures ou encore le Bel Horizon et la Rotonde peuvent proposer de belles opportunités d'achat dans les hauteurs de Monaco.

    Le futur sur la mer de Monaco

    Entro il 2025 il Principato di Monaco avrà un nuovo quartiere in mare che aumenterà le sue dimensioni del 3% espandendo la linea costiera del Principato. I lavori di questa isola artificiale sono iniziati il 26 luglio 2018 e includeranno 120 appartamenti di lusso, 10 ville enormi immerse nella natura, aree verdi pubbliche, un parco di circa un ettaro, una promenade che assicurerà l’accessibilità a tutti i pedoni sul mare e un porto turistico di 30 ormeggi ispirato a Portofino, secondo il progetto previsto dall'architetto Renzo Piano.

    Questo nuovo intervento, fortemente voluto dal Principe Alberto II, è la risposta alla crisi abitativa di lusso del paradiso fiscale che non ha abbastanza terra per i 2700 miliardari che si prevede si stabiliranno nel prossimo decennio nel Principato.

    Il Principato di Monaco ha una delle più alte densità di popolazione del mondo e per più di 150 anni si è adattato alle sue piccole dimensioni territoriali, appena due chilometri quadrati, quando si trattava di pianificazione territoriale. La recente scarsità di immobili presenti sul territorio ha così condotto il Principe Alberto II a promuovere un piano di espansione inevitabilmente in mare. Il progetto prevede la bonifica dei terreni di Portier, delle spiagge a Larvotto e l'estensione della linea costiera offshore. Questo nuovo quartiere galleggiante sarà un distretto di sei ettari, attento allo sviluppo sostenibile e alla protezione ambientale; e porterà il nome di Portier Cove, perché sorgerà nel nuovo quartiere di Le Portier, vicino al rinomato Casinò..

    Perche essere proprietari nel principato ?

    Il settore immobiliare è uno dei primi beneficiari della popolarità e della vitalità di Monaco. Possedere un appartamento non serve solo come status symbol, ma offre anche vantaggi pratici. L’accesso strategico alla Francia e all’Italia settentrionale e con un semplice volo in elicottero in cinque minuti all’aeroporto internazionale di Nizza (il terzo aeroporto più trafficato in Francia), rende Monaco una residenza interessante per i cosidetti “global trotters”. Inoltre, un domicilio nel Principato può consentire al proprietario di ottenere la residenza a Monaco ed essere a stretto contatto con altri uomini d’affari influenti provenienti da tutto il mondo. Anche la dimensione del Principato limita fortemente il numero di nuovi progetti, il che a sua volta aggiunge resilienza al valore delle proprietà.

    Perche investire a monaco ?

    Il Principato di Monaco è considerato uno dei luoghi d’investimento immobiliare più sicuri. Vi sono quattro fattori fondamentali che promuovono il potenziale del mercato immobiliare monegasco.

    1_ Sicurezza eccezionale dei beni e delle persone goduto nel principato.

    "A Monaco la sicurezza deve essere totale" la regola istituita dal Principe Ranieri.
    Il prestigioso quadro monegasco é ancor più apprezzabile per la sicurezza che vi regna. Un poliziotto ogni cento abitanti, un sistema di videosorveglianza 24 ore su 24 sull'insieme del territorio e nelle hall della maggior parte di immobili, un sistema degno dei migliori eserciti al mondo, la possibilità di bloccare in qualche minuto tutti gli accessi del Principato. Senza dimenticare le squadre di sorveglianza interne al Casino' e a tutte le sale da gioco e agli hotel.

    La sicurezza monegasca, diretta da un alto dirigente della polizia francese, é il servizio di polizia più moderno e più efficace d'Europa. Tutto cio' che puo' nuocere all'armonia é proibito, non é consentito l'accattonaggio, le tenute troppo trasandate sono vietate, la regolamentazione stradale é applicata con particolare severità. E i tribunali monegaschi emettono quasi sempre il massimo delle pene. Risultato: tassi di delinquenza da far sognare qualsiasi Ministro degli Interni.

    2_ Clima mediterraneo con in suoi inverni miti e le sue estati senza un eccessivo calore.

    3_ Destinazione facilmente raggiungibile da qualsiasi parte del mondo, grazie alla vicinanza immediata dell’Aeroporto Internazionale Nice Côte d’Azur, collegato al Principato in elicottero, in provenienza da oltre 100 paesi.

    4_ Ambiente socio-culturale molto attivo grazie al quale è possibile assistere durante tutto l’anno eventi culturali, sportivi e aziendali a livello internazionale; il Gran Premio di Monaco di F1, lo Yacht Show, i Rolex Tennis Masters e il Summer Music Festival allo Sporting ecc..

    5_ Tassazione monegasca vantaggiosa, ha come principio generale l’assenza di imposte dirette compresi i diritti di successione relativi ai beni immobili.

  • Appartamento, Monaco

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    • 2 300 000 €
    • 1 camera
    • 1 bagno
    • 54 m²
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    • 4 990 000 €
    • 1 camera
    • 2 bagni
    • 100 m²
  • Appartamento, Monaco

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    • 5 000 000 €
    • 125 m²
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    • 6 800 000 €
    • 3 camere
    • 2 bagni
    • 185 m²
  • Appartamento, Monaco

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    • 10 000 000 €
    • 3 camere
    • 3 bagni
    • 140 m²
  • Appartamento, Monaco

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    • 10 900 000 €
    • 2 camere
    • 1 bagno
    • 155 m²
  • Appartamento, Monaco

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    • 16 800 000 €
    • 3 camere
    • 3 bagni
    • 160 m²

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