Estimer son bien


Quelles sont nos méthodes d’évaluation ?

Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence établira la valeur vénale de votre patrimoine, c’est à dire le prix que vous pourrez retirer de la vente de ce bien par le jeu normal de l’offre et de la demande. Pour tout dossier d’estimation, nous nous appuyons sur 3 méthodes d’analyse de la valeur d’un bien :

1- Une approche par la comparaison : la valeur du bien dépend des avantages qu’il procure et de ses qualités propres.

2- L’approche qualitative : l’analyse se fonde sur un panel de références, le bien à vendre est confronté à d’autres produits similaires afin de déterminer sa valeur.

3- Approche par le taux de capitalisation : la valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés ou potentiels de sa location.

Nous observerons aussi les produits actuellement en vente sur le même secteur tant en nombre qu’en niveau de prix de mise en commercialisation en déterminant les moins-value et plus-value de votre bien, comme la vue, l’étage ou encore le potentiel de développement du dit bien ou d’un terrain constructible.

Nous vous remettons en mains propres un dossier complet que nous commenterons ensemble.

A l’issue de ce rendez-vous, nous définirons la meilleure méthode de commercialisation en tenant compte de vos contraintes éventuelles et confirmerons nos accords dans le cadre d’un mandat de vente signé par l’ensemble des propriétaires de votre bien et notre agence et ce dans le strict respect de la législation en vigueur régissant nos professions (loi HOGUET et loi ALUR).

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