Émirats Arabes-Unis


Émirats Arabes-Unis

Dubaï

    Un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers

    Ville emblématique du luxe, de la richesse et de l’élégance : plus de 3 millions d’habitants en font l’une des destinations les plus prisées et les plus peuplées du Golfe Persique. Réputée pour ses gratte-ciels d’une hauteur record, dont l’imposant et célèbre Burj Khalifa (830 mètres), ses malls et ses luxueux hôtels de luxe, Dubaï est encadrée par un paysage exotique et inhabituel de dunes de sable qui la rendent encore plus élégante et exclusive. 

    Second émirat en taille, (deuxième seulement à Abu Dhabi), cette ville qui a une connexion enviable avec le monde entier s’est affirmée en deux décennies comme l’une des grandes capitales économiques et touristiques mondiales et aussi comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde.
    L’imaginaire collectif, au fil des ans, a cultivé la croyance que Dubaï est un monde dédié uniquement aux privilégiés , au contraire, c’est une réelle possibilité pour tous ceux qui cherchent des occasions importantes pour atteindre leurs objectifs.


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    • Intérêts internationaux

      En novembre 2013, les EAU ont remporté l’Exposition universelle de 2020 à Dubaï.

      Ce sera la première fois qu’une Exposition Universelle aura lieu dans la région qui inclut le Moyen-Orient, l’Afrique du Nord et l’Asie du Sud (MENASA).

      Le thème choisi pour l’Exposition Universelle est "Relier les Esprits, Créer l’Avenir" (Connecting minds, creating the future) qui fait écho à l’esprit de collaboration et de coopération qui a conduit les EAU au succès dans l’exploration de nouvelles voies de développement et d’innovation. A travers ce thème, l’Expo de Dubaï servira de catalyseur, reliant des esprits du monde entier et inspirant les participants à se mobiliser sur des défis partagés dans une Exposition Universelle de portée mondiale sans précédent.

      L’industrie du tourisme n’a donc pas ralenti le rythme au cours de ces années, car lors de cette exposition Dubaï devrait attirer 25 millions de visiteurs, dont 70% viendront de pays étrangers. Couvrant 438 hectares situés dans le quartier de Dubaï-Sud, à mi-chemin entre Abu Dhabi et Dubaï, la zone sera desservie par trois aéroports internationaux, un important réseau routier et une extension du métro de Dubaï. Grâce à ces infrastructures, l’accès à l’événement et la maximisation des avantages pour les participants seront assurés.
      L’héritage consistera dans le site lui-même avec ses structures et infrastructures sur lesquelles se basera le développement de tout le quartier Dubai-South. Cette zone comprendra un centre d’exposition de pointe, des institutions universitaires et de recherche ainsi qu’un pôle technologique.

      Equipements urbains

      De toute évidence,  cette ville offre beaucoup plus que les services touristiques normaux.  L'aéroport international de Dubaï est devenu le plus fréquenté au monde, une véritable plate-forme  dynamique de voyages pour les entreprises opérant en Asie Bien sûr, cette ville offre bien plus que des services touristiques. Dubaï possède le réseau de métro automatisé le plus long au monde, ainsi que de nombreux avantages de la vie urbaine, tels que des centres commerciaux de luxe, des plages dorées et un climat séduisant.                                                                                  Dubaï possède le plus long réseau de métro informatisé au monde inauguré par le cheikh Mohammed le 09/09/2009. Il se compose de deux lignes, identifiées avec des couleurs différentes, pour une longueur totale de 74,6 Km, dotée de 49 stations, dont 11 sont souterraines et les autres en viaduc. L'objectif de Dubaï  est d’être à la pointe de l'industrie de l'avenir mondial, et le métro n'a pas seulement amélioré le profil global de Dubaï comme une métropole magnifique,  centre d'affaires et destination de luxe, mais c'est aussi un merveilleux ajout aux points de repère emblématiques de la ville. Le lancement de l'énorme système de transport de masse a été conforme à la vision du souverain de Dubaï Mohammed bin Rashid Al Maktoum de renforcer les bases d’une économie verte et de parvenir à un développement durable en adoptant des solutions efficaces et respectueuses de l’environnement. Il s'agit d'un ajout de haute qualité à l'infrastructure de transport de Dubaï et d'un modèle pour des projets visionnaires présentant une technologie avancée.  Ce projet a été le premier du genre dans le monde arabe et parmi les plus avancés dans le secteur ferroviaire. L'objectif principal du service de métro est d’améliorer la mobilité à l’intérieur de Dubaï, en particulier dans les zones touristiques et les quartiers d'affaires, l'intégration des modes de transport de masse dans l’émirat, fournir une alternative de transit sûre et régulière, réduire les émissions de carbone et améliorer l'expérience de vie de la population. En 2016, le projet Route 2020 à été approuvé pour étendre la ligne rouge du métro de Dubaï  depuis  Nakheel Harbour et Tower Station jusqu'au site d'Expo 2020 à Expolink Consortium. De plus, Dubaï offre de nombreux avantages de la vie urbaine, tels que les centres commerciaux de luxe, les pus grands au monde, comme le Dubai Mall, qui abrite près  de 1200 détaillants, 200 restaurants et de nombreuses occasions  de loisirs, des plages dorées et un climat attrayant. 

      Zoom sur le marché immobilier à Dubaï

      Aujourd’hui, Dubaï est une destination qui attire l’attention non seulement des investisseurs étrangers, mais aussi des marchés étrangers. Le marché immobilier de Dubaï est classé comme l’un des plus rentables de la scène internationale.  En particulier, de 2016 à aujourd’hui, les performances  marquées sont en forte et continue croissance merci aux combinaisons de différents facteurs,  comme le tourisme, le business et les événements internationaux (la prochaine Expo 2020, 50° des Emirats Arabes Unis en 2021 et Coupe du Monde de Football au Qatar en 2022). Les rapports du Dubai Land Department (DLD)  nous disent qu’en 2017, le total des transactions immobilières a atteint 69000 pour une valeur totale de 285 milliards d’AED, soit une augmentation  décisive de 14% par rapport à 2016. Ce qui est important, c’est que sur le total des investisseurs, pas moins de 23000 sont étrangers.         

      Les rapports révèlent également que les zones de la ville qui ont vu plus d’investissements sont Burj Khalifa avec 2.008 transactions et 7,368 milliards d’AED générés, Business Bay avec 3.753 transactions et 7,115 milliards d’AED investis et Dubai Marina avec 3.300 transactions pour environ 3 milliards d’AED investis;

      De tels résultats n’auraient pas été possibles sans l’engagement ferme du gouvernement d’atteindre  et de maintenir toujours des standards très élevés d’excellence dans le pays et de sécurité dans la protection des capitaux étrangers. Le Real Estate de Dubai dispose d’une base d’investisseurs de plus de 200 nationalités différentes.

      investissements favorables

      Les investissements résidentiels offrent des retours aux investisseurs par le biais des locations et sont très populaires à Dubaï.
      Peu de marchés immobiliers dans le monde peuvent bénéficier de rendements locatifs et de plus-values sur la propriété immobilière comme à Dubaï et compte tenu de sa position géographique stratégique, de son infrastructure hautement sophistiquée et de son modèle de vie cosmopolite. Il n'est pas surprenant que la ville soit un pôle d'attraction pour les investisseurs immobiliers. À  Dubai, les investisseurs bénéficient d'un cadre juridique protecteur et d'une fiscalité très attractive. Le marché du loyer est en constante effervescence, ceci est dû  au fait que la croissance économique est en train de provoquer une forte croissance de la population et un flux de travailleurs et de professionnels imposants, pr conséquent la demande d'immobilier est forte, en particulier pour les solutions "business" comme studio, 1-bedroom et 2 bedroom.




      POURQUOI INVESTIR A DUBAI? 

      Investir dans l'immobilier à Dubaï est aujourd'hui l'occasion de réaliser des investissements dans un marché très rentable avec d'importantes perspectives de croissance, entièrement orienté  et ouvert aux investisseurs et aux capitaux étrangers. 
      L’Émirat de Dubaï est stratégiquement positionné au point de rencontre entre les marchés occidentaux et asiatiques: dans un rayon de 8 heures d'avion, il relie potentiellement 6 milliards de personnes en offrant aux investisseurs des avantages et des conditions uniques au monde.

      Voici les différentes raisons qui font aujourd'hui d'un investissement à Dubai une grande opportunité: 



      1_ Une économie en pleine croissance

      L'Émirat de Dubaï possède une caractéristique unique au sein de la fédération: il est le seul parmi les 7 Émirats à avoir 70% du PIB provenant de secteurs non pétroliers.  
      Cela signifie que le système économique ne dépend que dans une faible mesure des  fluctuations  du marché du prix du pétrole et est donc plus stable.  Avec une économie de croissance constante, selon le FMI,  Dubaï ne montre aucun signe de ralentissement. Compte tenu de l'éventail des facteurs qui influencent cette évolution, il en résulte que la valeur de marché des biens immobiliers à Dubai est influencée par des variables socio-économique  positives telles que le flux migratoire continu, l'élargissement du marché du travail, le développement rapide des infrastructures, la croissance du tourisme et du secteur  de la vente au détail, qui augmentent de manière significative l’attractivité et surtout la rentabilité des bâtiments. En outre, la dette publique de Dubai est très faible: environ 15% du PIB.

      2_Secteur touristique en forte expansion (Hotels & Hotel Apartments): 

      Les chiffres du tourisme à Dubaï sont clairs : l’augmentation a été constante ces dernières années. Le principal effet est un taux d’emploi élevé dans le secteur de l’hôpital, avec des pourcentages qui dépassent largement les 80% dans la catégorie luxe. En prévision de la demande croissante, en particulier en vue de l’Expo 2020, année où à l’entrée normale des touristes se submergeront  25 millions de visiteurs supplémentaires, de nombreux chantiers on été ouverts pour construire de nouvelles et imposantes structures hôteliers.  


      3_ Vivre et investir dans la sécurité, une autre point en faveur de Dubaï.  

      Les UAE sont le deuxième pays le plus sur au monde, après la Finlande, avec un taux de criminalité inférieur à 4%. Sur le marché de l'immobilier également, les transactions, les capitaux et les investissements
      sont garantis par des organismes gouvernementaux qui surveillent et régulent le marché de l'immobilier, réduisant presque complètement le niveau de risque des investisseurs.

      4_ Rentes locatives (Rental Yields ) parmi les plus rentables au monde, et liquidité élevée du marché immobilier. Le rendement des investissements immobiliers dans les petits et moyens appartements oscille entre 5,77 % et 7,21 %. Le Real Estate de Dubai est un marché très liquide (contrairement au secteur en général caractérisé par de longs temps de vente et des difficultés dans les transactions causées même de lenteurs bureaucratiques) et permet d’acheter différents types de biens immobiliers à des prix relativement abordables par rapport à d’autres destinations de luxe. Ceci est le résultat de l’engagement du gouvernement et des organismes dédiés à l’ouverture du secteur vis-à-vis des investisseurs étrangers à travers de nombreuses initiatives qui ont conduit au développement de ces conditions très avantageuses.

      5_ Facile et accès rapide aux prêts et aux prêts (financing options)   L'un des aspects fondamentaux qui poussent les investisseurs du monde entier à investir dans l'immobilier à Dubai est la disposition des établissements de crédit à contacter des emprunts immobiliers. Cela est déterminé à la fois par la forte liquidité  des banques, et par les lois qui contrôlent la protection du crédit dans  le secteur immobilier. En fait, avoir accès à un financement est très simple et surtout rapide, contrairement aux pays européens où la pratique est souvent longue et compliquée à accomplir. 

      En particulier, les banques offrent des avantages intéressants aux investisseurs étrangers non-résidents qui ont l'intention d'acheter un bien d'investissement ou comme résidence secondaire dan l’Émirat, parmi les principaux: Jusqu'à 50% de la valeur du bien, Accès facile aux prêts à concurrence de 1 million d’AED, Prêts d’une durée inférieure ou égale à 25 ans, Des taux d’intérêt compétitifs, Prêts aux salariés et aux indépendants.
      Les documents requis pour commencer la demande de prêt sont tout simplement le formulaire de demande, passeport et un compte bancaire.

      Pour la fourniture de liquidités, un bien immobilier peut être utilisé comme sûreté. Cela signifie que si vous avez un bien immobilier entièrement payé et non hypothéqué, vous pouvez profiter des  différents programmes des banques et des institutions financières de "Home Equity" qui vous permet de retirer des fonds propres de votre domicile. L’argent libéré pourra ensuite être utilisé pour financer des dépenses ou d’autres investissements.

      6_ Ouverture d’esprit du gouvernement (business-oriented) et l’infrastructure de classe mondiale Des politiques innovantes et orientées vers les entreprises et des infrastructures World Class complètent l’ouverture des marchés aux capitaux et aux investisseurs étrangers, La bureaucratie simplifiée dans les secteurs public et privé joue un rôle essentiel dans l’attractivité de l’Émirat pour les investisseurs étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier à Dubaï. En outre, le développement d’infrastructures World Class a stimulé encore plus l’implantation d’entreprises et d’activités étrangères et contribué fortement à l’expansion urbaine de la ville.

      7_ Agences de protection et de transparence de l’investissement (RERA et Escrow Account)

      Le secteur de l’immobilier à Dubaï est régi par un système précis et rigoureux de réglementation qui protège toute forme de transaction et les liens contractuels entre le vendeur et l’acheteur. Le gouvernement, en développant des systèmes bureaucratiques rapides et efficaces pour le contrôle et la transparence des opérations immobilières, s’est engagé de plus en plus à éliminer tous les risques de secteur qui pourraient mettre en danger la solidité mais surtout la réputation du marché.

      C’est pourquoi deux organes administratifs importants et fondamentaux ont été créés en 2008:

      • RERA

      Le Real Estate Regulatory Agency est chargé de superviser l’activité relative aux immeubles (il est même possible de visualiser en ligne l’avancement officiel des travaux de chaque projet individuel) et à l’intermédiation immobilière. Toutes les entreprises souhaitant démarrer une activité immobilière à Dubaï doivent d’abord obtenir l’approbation de la RERA avant de soumettre leur candidature au Departement of Economic Development de Dubaï. En outre, il enregistre tous les agents immobiliers et vérifie les contrats conclus avec les acheteurs. En cas de litige, il institue un tribunal spécialement dédié.

      • ESCROW ACCOUNT

      Il s’agit d’un dépôt de fonds auprès d’un tiers indépendant, l’agent d’immobilisation, qui conserve la somme reçue par le client jusqu’à la réalisation effective du projet. Ce n’est qu’à ce moment-là, une fois qu’il aura vérifié que tous les délais contractuels ont été respectés, qu’il délivrera le montant au vendeur ou, en cas de défaillance ou de construction non achevée, qu’il restituera le montant versé. Il s’agit essentiellement d’un accord juridique qui permet aux parties d’exécuter leurs obligations respectives sans litige. La législation la plus intéressante qui concerne cette figure est celle qui oblige le constructeur à déposer 20% de la valeur de l’ensemble du travail de construction dans un compte d’escroquerie avant de commencer les travaux et les ventes.
      Les garanties fournies par ces deux organes, ainsi que l’augmentation de la taxe sur les biens immobiliers de 2% à 4% rendent aujourd’hui le secteur immobilier de Dubaï solide et fiable. Les éventuels litiges sont toujours réglés rapidement par un tribunal dédié et les probabilités de non-paiement sont pratiquement nulles : à Dubaï, il n’est pas possible de ne pas payer.

      8_ Style de vie (Lifestyle)

      Les facteurs qui déterminent aujourd’hui la commodité pour les investisseurs d’investir à Dubaï sont pour la plupart économiques et financiers, ils sont basés sur les marchés et les transactions.  Mais il y a une chose dont peu de gens parlent, mais qui est en fait l’un des principaux piliers du succès du Real Estate de Dubaï, à savoir le mode de vie. Le Dubai Lifestyle est convoité par les gens du monde entier : luxe, agréments, services 24 heures sur 24, divertissements, mondanité, shopping et attractions, ne sont que quelques exemples. Plusieurs investisseurs achètent des unités immobilières pour déménager ou passer quelques périodes de l’année dans cette oasis de luxe dans le désert, bénéficiant ainsi d’un style de vie de très haut niveau, sans criminalité.

      9_ NO TAX sur la propriété, NO TAX sur les revenus des sociétés, NO TAX sur les revenus personnels, NO TAX sur le rapatriement de 100% du capital investi

      Inutile de le cacher, un avantage important pour les investisseurs étrangers est qu’à Dubaï, la pression fiscale est nulle. Cela signifie qu’il n’y a pas d’impôt sur la personne ou sur les sociétés, et encore moins sur les rendements. En outre, il n’y a pas d’impôt sur la propriété, comme par exemple l’IMU Italiana ou la Taxe Foncière en France ou l’IBI en Espagne .
      Les investisseurs peuvent rapatrier le capital investi sans avoir à payer d’impôts. Cela représente sans aucun doute un avantage concurrentiel important par rapport à d’autres nations concurrentes sur le marché immobilier.
      La seule exception est relative depuis l’introduction de la TVA à 5% à partir de janvier 2018. La taxe sur la valeur ajoutée ne s’applique toutefois, en ce qui concerne le Real Estate, qu’à certains biens à usage commercial, tandis que les biens à usage résidentiel sont exonérés.

      10_Dubai World Expo 2020

      Deux grandes sociétés de conseil immobilier, JJL et Knight Frank s’attendent à une légère baisse des prix. Toutefois, Investor Service de Moody a déclaré que les dépenses publiques de Dubaï en infrastructures et l’arrivée de nombreux investissements étrangers soutiendront abondamment le marché immobilier dans les années à venir.
      La partie intéressante est que le prix des loyers, tant pour les petits que pour les grands appartements, ne réagiront pas aux variations des valeurs des immeubles, au contraire ils resteront bien stables en maintenant ainsi les rendements élevés. Tous les développeurs (Developer) se sont efforcés récemment de réduire les coûts des services, de réduire les coûts de maintenance et de construction.
      Enfin, et peut-être plus important encore, en octobre 2020, Dubaï accueillera le World Expo qui non seulement apportera, au bénéfice des structures hôtelières en premier lieu, environ 25.000.000 de visiteurs, Mais cela créera également 227000 nouveaux emplois qui auront sans aucun doute un impact très positif sur le marché immobilier en général et épuiseront tout type d’offre excédentaire, tout en maintenant les prix de l’immobilier à l’écart du risque de dévaluation. L’événement est le principal aimant qui attire les investissements étrangers parce qu’il arrive à un moment où Dubaï vit un état de prospérité et ne fera que renforcer le bien-être et l’image exclusive de la ville elle-même.



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      • 2 chambres
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      • 4 100 000 €
      • 5 chambres
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      • À partir de 32 000 000 AED
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