Villa proche plage – Fort potentiel et revenus locatifs

Située à proximité immédiate de la baie d’Agay et de la plage, dans le domaine recherché du Rastel, à l’abri du vent d’est et dans un environnement particulièrement calme, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, apprécié pour sa tranquillité même en pleine saison estivale.

Édifiée en 1975 sur un terrain de 1 267 m², cette villa lumineuse profite d’une belle exposition et d’un cadre verdoyant. Elle séduira aussi bien les acquéreurs souhaitant créer une résidence principale pleine de charme que ceux recherchant un bien offrant un fort potentiel d’évolution et de valorisation.

La maison principale, située au niveau supérieur, propose de beaux volumes avec trois chambres lumineuses, un spacieux hall d’entrée, une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux vasques, ainsi qu’une grande cuisine avec espace repas.
Cette dernière s’ouvre sur une véranda, elle-même prolongée par une terrasse communicante avec le séjour, composé d’un salon / salle à manger avec coin cheminée, créant un espace de vie convivial et chaleureux.

La villa présente une structure saine et bien entretenue, avec une toiture en très bon état. Des travaux de rénovation pourront néanmoins être envisagés afin de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement le potentiel de la propriété.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son important potentiel d’aménagement et de revenus locatifs.

En effet, le niveau inférieur, accessible indépendamment, comprend actuellement trois appartements distincts, chacun disposant de sa cuisine et de sa salle de bain. Ces espaces sont totalement séparés les uns des autres, ce qui permet d’envisager facilement une exploitation locative indépendante, que ce soit à l’année ou en saisonnier.

Cette configuration est relativement rare et offre de nombreuses possibilités :
résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, investissement locatif ou projet familial avec plusieurs logements indépendants.

Le niveau inférieur comprend également plusieurs espaces annexes tels qu’un garage, une chaufferie, un atelier et une cave à vin.

La propriété bénéficie par ailleurs de deux accès avec portails, de plusieurs stationnements et de deux portillons, permettant si souhaité de dissocier complètement les accès entre les différents niveaux.

Le terrain, piscinable, est aménagé en restanques et offre différentes possibilités d’implantation pour un futur projet de piscine.

Cette propriété constitue ainsi une opportunité rare dans le secteur, combinant emplacement privilégié proche de la baie d’Agay, potentiel de rénovation et véritable capacité de revenus locatifs.
Les photographies présentées ont été retouchées à l’aide d’un procédé numérique afin de retirer le mobilier et certains effets personnels. Le bien est actuellement meublé et les meubles du propriétaire seront retirés dans le cadre de la vente. Les visuels sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels.

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