Maison individuelle proche de la plage ,Saint-Raphaël / Agay

Maison individuelle 9 pièces – 175 m² – Terrain 1 221 m² – Saint-Raphaël / Agay

🏡 Une belle opportunité à réinventer, dans un cadre exceptionnel.

Située dans le secteur très recherché d’Agay, à quelques minutes à pied des plages et nichée dans un environnement paisible et résidentiel, cette villa individuelle construite en 1970 offre un potentiel remarquable sur trois niveaux et un terrain de 1 221 m² exposé plein sud, entièrement piscinable.

D'une surface habitable de 175 m², elle se compose de :

4 chambres,

2 salles de bain,

2 cuisines,

Plusieurs salons et pièces polyvalentes,

5 terrasses et 1 balcon,

1 garage, 1 carport, 1 cave, et un local technique.
🔧 À noter : La distribution actuelle permet d’envisager aisément la création d’une 5ᵉ chambre, ou l’aménagement d’un studio indépendant avec cuisine, salle d’eau et entrée privative — idéal pour accueillir de la famille, des invités ou générer un revenu locatif.
L’ensemble bénéficie d’une structure saine, de volumes généreux et de multiples accès extérieurs qui permettent d’envisager divers projets de réaménagement ou de division. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, dispose de la fibre optique, et est chauffé par une chaudière au fioul.
✅ Les atouts :

Quartier calme et prisé, à proximité des plages

Exposition plein sud

Terrain arboré et piscinable

Nombreux espaces extérieurs

Grand potentiel après rénovation

🔧 À prévoir :

Travaux de modernisation (menuiseries, aménagement intérieur)