Emirate Arabes-Unis

Dubaï

Un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers

Dubai s’est imposée en deux décennies comme l’une des grandes capitales économiques et touristiques mondiales et comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde. De par la qualité de ses infrastructures, sa stabilité politique, son dynamisme économique, sa fiscalité attractive et son emplacement idéal entre l’Europe et l’Asie, Dubai attire de nombreux expatriés. L’émirat de Dubai est également dans le top 5 des villes les plus visitées au monde.

Souvent plébiscitée pour la qualité de ses projets immobiliers comme l’hôtel Burj Al Arab, l’hôtel le plus luxueux du monde, Burj Khalifa, la tour la plus haute du monde, le marché immobilier de Dubai est l’un des plus internationales et dynamique au monde.

Intérêt International

Avec l’Expo 2020 à l’horizon, l’industrie du tourisme de Dubaï n’est pas vouée à ralentir le pas. La ville a attiré un record de 14,9 millions de visiteurs restant plus d’une journée en 2016 et elle vise à accueillir 25 millions de touristes chaque année d’ici 2020. L’aéroport international de Dubaï est devenu l’aéroport le plus fréquenté au monde et est une véritable plaque tournante des voyages pour les entreprises opérant en Asie et au Moyen-Orient.

Equipements urbains

Bien sûr, cette ville offre bien plus que des services touristiques. Dubaï possède le réseau de métro automatisé le plus long au monde, ainsi que de nombreux avantages de la vie urbaine, tels que des centres commerciaux de luxe, des plages dorées et un climat séduisant.

Zoom sur le marché immobilier à Dubaï

Investissements favorables

Selon une étude de 2014, la valeur des biens immobiliers achetés en 2010 a augmenté de 73 % en trois ans.
A Dubai les investisseurs bénéficient d’un cadre juridique protecteur, d’une fiscalité très attractive. Combiné avec le dynamisme du marché locatif, les investisseurs peuvent atteindre de 5% a 12% de rendements locatifs net d’impôt.
Cette métropole occupe aujourd’hui la deuxième place des marchés immobiliers les plus attractifs pour les personnes à haut revenu désirant investir ; une popularité correspondant à 44 milliards de dirhams des Émirats Arabes Unis d’investissements étrangers en 2016 attirant 136 nationalités.

Comment investir à Dubaï ?

Les investissements résidentiels offrent des retours aux investisseurs par le biais des locations et sont très populaires à Dubaï.
Peu de marchés immobiliers dans le monde peuvent se vanter d’offrir des rendements locaux ou des gains en capital similaires à ceux offerts par Dubai et compte tenu de sa situation géographique stratégique, de son infrastructure sophistiquée et de son mode de vie cosmopolite, il n’est pas surprenant que la ville constitue un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers.

En 2017, 69 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï, pour un total supérieur à 285 milliards d’AED. En 2016, 41 766 transactions ont été enregistrées pour un total de 259 milliards d’AED.

1_Une économie en plein boom

Dans ce monde au contexte économique compliqué, Dubai est l’une des rares villes à s’en sortir parfaitement bien, et à survoler cette crise.
Investir dans l’immobilier dans une ville ou un pays ayant une économie dynamique sera toujours beaucoup moins risqué que d’investir dans un pays ayant une économie mitigée!

2_ Des biens de prestige

La ville attire beaucoup et surtout des gens fortunés, qui louent ou achètent des propriétés de rêve. Dubaï n’est donc pas accessible à tous les investisseurs mais la qualité des biens est incomparable. L’immobilier locatif est pour cela encore plus intéressant, particulièrement lorsqu’il s’agit de locations saisonnières, pour les touristes fortunés qui viennent y séjourner pendant leurs vacances. Une clientèle qui fait exploser le taux de rentabilité !

3_Des avantages fiscaux conséquents et une incomparable croissance immobilier

Bien sûr, qui dit immobilier à Dubaï dit avantages fiscaux. À Dubaï, il n’y a pas de taxe sur les transactions immobilières et les revenus locatifs sont exempts d’impôts. Autant d’avantages qui attirent les personnes souhaitant élargir leur portefeuille d’investissements.

Dans un tel contexte, il n’est pas difficile de comprendre pourquoi les transactions immobilières ont connu une hausse de 45 % au premier trimestre 2017 par rapport à l’année dernière. En ce moment, il y a environ 4 000 projets actifs d’une valeur de plus de 300 milliards de dollars à Dubaï, montrant une croissance solide dans le secteur du bâtiment.

D’autre avantages fiscaux : pas d’impôt sur les sociétés, pas de TVA, pas d’impôt sur le plus-values, pas d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), pas de droit succession, pas de taxe foncière, pas de taxe d’habitation, pas de CSG CRDS.

4_Pas de double imposition

Les biens immobiliers ne sont pas imposés à Dubai, par contre la France impose les biens situés dans ce Pays au niveau de l’ISF. Il s’agit dans ce cas d’une convention de non double imposition, les services fiscaux français calculeront l’ISF en y déduisant un crédit d’impôt équivalent à l’impôt payé à Dubaï.Cependant, comme cet impôt est nul aux Émirats Arabes Unis, c’est donc le taux français de l’ISF qui s’appliquera. En dehors de cela, aucun autre impôt français ne s’ajoute.

Notre réseau AXIM à Dubaï

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